La actualización catastral en Cundinamarca ha generado incrementos significativos en el valor de los predios, en algunos casos hasta del 1000%. Por ley, esta actualización debería ser del 3% anual o del 15% cada cinco años, pero estos porcentajes siguen siendo altos comparados con el crecimiento económico del país, que es solo del 0.5%.
Ahora, el catastro es multipropósito e involucra seis variables para determinar no solo el valor de un inmueble, sino también aspectos como las redes de infraestructura, ambientales y sociales.
¿Por qué es importante entender el nuevo catastro?
Desde el 2022, la Agencia Catastral de Cundinamarca (ACC), creada mediante ordenanza 427 del 2020, ha liderado este proceso. Muchos propietarios han visto aumentar el valor de sus predios de manera exorbitante, como en el caso de varios vecinos de Anapoima. Si tienes un predio y has sentido el impacto de estas actualizaciones, presta atención a la siguiente información.
¿Quién está invitando al baile?
Antes, el catastro tradicional revisaba los inmuebles con tres variables: geométrica (lo físico), jurídica y económica, con un objetivo fiscal claro: determinar los impuestos a pagar. Este sistema estaba en uso desde 1957, bajo el Instituto Agustín Codazzi (IGAC).
En 2016, el catastro tradicional evolucionó a catastro multipropósito, según el Compes 3839, incorporando tres nuevas variables: redes de infraestructura, ambiental y social. Ahora, la actualización catastral no solo tiene implicaciones fiscales, sino que también ofrece un sistema integral de información para la seguridad jurídica y la planificación territorial.
Financiación y actualización catastral
La financiación del catastro multipropósito se puede realizar a través de recursos territoriales, convenios con otras entidades, el Sistema General de Regalías, OCAD Paz, créditos del Banco Mundial – BID, cooperación internacional (UK, USAID, FINDETER). Esto significa que pasamos de una simple fiesta a una gala.
Cada cinco años, la actualización catastral es obligatoria según el decreto 3496 de 1983. En Cundinamarca, 72 de los 114 municipios han optado por trabajar con la ACC para estas actualizaciones. Sin embargo, los resultados han sido predios sobrevalorados, lo que incrementa los impuestos y dificulta la compra y venta.
Desafíos actuales
El primer ciclo de actualizaciones ha sido problemático. Las escalas cartográficas utilizadas (1:25.000 urbano y 1:50.000 rural) no cumplen con los estándares requeridos (1:2.000 urbano y 1:10.000 rural). Además, no se han considerado adecuadamente las variables de infraestructura, social y ambiental, lo que impide una planificación e integración efectiva de la información catastral.
Preparándonos para el futuro
La segunda ronda de actualizaciones incluye a La Mesa. Es crucial que nos preparemos mejor creando un Observatorio Dinámico Territorial desde Planeación Municipal, para gestionar la información con las seis variables del catastro multipropósito y considerar el autoavalúo, evitando intermediarios sin conocimiento real del municipio.
¿Ya tienes un predio sobrevalorado?
Si estás enfrentando una sobrevaloración de tu predio, escríbenos a Geobioarquitectura en Facebook. Te ayudaremos a entender y equilibrar la situación. Recuerda que, según el Art. 24 de la Ley 1450 de 2011, el avalúo catastral no puede ser inferior al 60% del valor comercial ni superarlo. Además, puedes solicitar una revisión de este valor según el artículo 9 de la resolución 096 de 2022.